多年來，本港建造業一直致力提高樓宇的質素，實在貢獻良多。為追求更理想的居住環境，我們不但要注意樓宇的建築水準，還要保持樓宇在使用期內的質素。這是業主、業界和政府共同面對的重要目標。

     目前，本港市區有接近一萬座樓齡達30年以上的私人樓宇。這些舊樓的數目還會不斷增加，而它們的通病是疏於維修保養。

     因此，我們必須及時採取行動，改善市區老化的問題。政府現正從三方面�手處理這問題。

     首先，我們已經就需要優先進行的市區更新工作訂定計劃。市區重建局在2001年年中成立，負責推行政府的市區更新計劃。

     市建局的法定職能，是以綜合的方式，透過拆卸重建、修復和保存古�文物的工作，全面處理市區老化的問題。該局現正就修復舊樓的策略制訂有關詳情。

     然而，舊樓的數目不斷增加，單靠市區更新計劃來完全解決市區老化的問題，既不可行，也不適當。因此，我們第二項改善市區老化的措施，就是要確保樓宇安全。

     為此，屋宇署將根據現行對僭建物的執法政策，切實採取執法行動。

     最近，我們已經就《建築物條例》向立法會提交若干修訂建議，其中一項重要措施是引入小型工程註冊制度。新制度擬簡化處理小型工程的程序。

     我們希望此舉能夠令市民在遵守有關樓宇規定時，例如清拆違例僭建物方面，既可以確保樓宇安全，同時手續又可以更為簡便，而費用亦可望減少。

     第三項措施是推動妥善維修和管理樓宇的文化。在2001年，屋宇署推出樓宇安全貸款計劃，提供低息貸款，協助業主進行改善樓宇安全所需的工程。直至目前為止，這項計劃批出的貸款總額已超過1億3,000萬元。

     由屋宇署聯同其他相關部門所推行的屋宇維修統籌試驗計劃，亦透過協調不同部門的工作及規定，從而協助業主進行維修工程。

     另一個現成例子，就是在非典型肺炎爆發期間，屋宇署加強檢查樓宇的水渠系統，並發出指引，提醒業主維修有問題的水渠。

     就那些業權分散而部分業主又下落不明的舊樓，如何進行妥善保養既是一項挑戰，也是一項機遇。

     我們認為物業管理行業實在有發

展空間，業界可以用全包合約形式，長期為業主提供具競爭力的一站式服務，包括向業主提供法律意見、安排成立業主立案法團、進行保安清潔等日常物業管理工作、按樓宇狀況訂定保養計劃，以及按照保養計劃進行指定工程。

     為提高經濟效益及減低所需費用，同一街道上各座大廈的業主可以參與同一計劃，共同聘用物業管理公司。長遠來說，這安排對樓宇業主及物業管理行業將會是一個雙贏方案。

     為促進私人機構的運作，我們不單止在建造質素和優質樓宇方面致力締造條件。

     舉例來說，地政總署即將公布劃一更改土地用途費用的辦法，以便簡化工業樓宇臨時更改用途的批核程序，此舉有助提高大量空置工業樓宇的經濟效用。

     我們並會繼續檢討，務求令更改土地用途的申請程序更簡單方便，我們歡迎各界對此提出意見。

（以上為房屋及規劃地政局局長孫明揚6月9日出席香港城市大學「建築科技博覽2003 --- 學生畢業作品比賽與展出」開幕典禮上就『優質建築』的致辭全文摘要）