差餉物業估價署預期,今年新落成的私人住宅單位,將由去年的26,000個減至21,200個,明年將進一步降至17,400個。
差餉物業估價署今天發表《香港物業報告2005》,預期今年新落成的私人住宅單位,將由去年的26,000個降至21,200個,其中約60%位於新界;而明年的新落成私人住宅單位,預期再減至17,400個。
報告指出,2004年私人住宅單位入住量達31,400個,較2003年增加40%,空置率也降至6.2%。
在去年第4季,私人住宅單位價格按年升29%,其中大型單位升幅為42%,中╱小型單位升幅為28%。季內租金指數按年升11%。
寫字樓供應降77%
報告預計,今年的寫字樓落成量,將由去年的279,000平方米急降77%,至62,000平方米;但明年可望回升至105,000平方米。
預測今明兩年分別有57,000平方米,主要集中在荃灣;明年約有66,000平方米的甲級寫字樓落成,主要坐落於觀塘。
去年第4季甲級寫字樓樓價按年升73%,而同期乙及丙級寫字樓樓價分別升49%和42%。各級寫字樓租金升幅度則較溫和,甲級及乙級寫字樓租金的整體增幅均為12%,丙級寫字樓為9%。
去年商業樓宇落成量為91,000平方米,較前年減少23%。商業樓宇使用量為66,000平方米,較前年有增長;空置量則維持在相若水平,達1,019,000平方米,佔總存量的10.8%。
商業樓宇供應增加
預計未來兩年,商業樓宇的落成量將增加。今年為109,000平方米,2006年約131,000平方米。
今年的供應量主要集中在新界,佔整體的88%;其中位於赤�角的亞洲國際博覽館,約佔總落成量的的70%。
在2006 年,58%新落成商業樓宇坐落於九龍,新界所佔比例降至38%。去年第4季零售業樓宇售價按年升40%,但租金則只升9%。
《香港物業報告2005》的中、英文摘要,可在差餉物業估價署的網頁下載。
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