樓市暢旺：金管局總裁任志剛強調，縱然樓市暢旺，按揭市場競爭加劇，銀行也不應脫離審慎的貸款原則。

     金融管理局總裁任志剛指出，在目前住宅按揭佔零售銀行貸款業務3成以上的情況下，7成按揭仍是維持銀行體系穩定的重要而審慎措施；故不願見其變得形同虛設。

     他認為，縱使按揭市場競爭加劇，銀行仍應繼續奉行審慎的貸款政策，並採取妥善的風險管理措施，確保能充分應付市場一旦出現調整而帶來的衝擊。

     任志剛今天在網上專欄「觀點」中表示， 銀行為了招徠新客戶，推出愈來愈多別出心栽的按揭計劃，包括大額現金回贈至免息或免供期優惠等。

或助長物業炒風

     不過，他指出，這類嶄新的按揭計劃，只要求借款人提供極少數目的首期，因此，可能助長住宅物業炒風，對本港經濟以致整體社會，均造成很不穩定的影響。

     任志剛說：「究其原因，可能是本港樓宇供應往往落後於需求一段相當的時間，同時，在市場結構方面，樓宇供應存在寡頭壟斷，土地供應則由政府控制。」

     任志剛相信，現在銀行體系流動資金充裕，利率低至不常見的水平。基於聯繫匯率制度，港元利率最終須重回正常水平，跟隨美元利率上調。

指引非價格管制

     由於這些按揭計劃吸引一些條件不足者承擔債務，故一旦加息，便可能無法如期還款。若樓價大幅下滑，他們可能一走了之，留下大筆斷供的債務。

     任志剛重申，無意就樓市或樓價作出任何評論或猜測；只是希望維持銀行體系穩定，也必須防範銀行因市場競爭而脫離審慎的貸款原則。