差餉物業估價署預期，今年新落成的私人住宅單位，將由去年的26,000個減至21,200個，明年將進一步降至17,400個。

     差餉物業估價署今天發表《香港物業報告2005》，預期今年新落成的私人住宅單位，將由去年的26,000個降至21,200個，其中約60％位於新界；而明年的新落成私人住宅單位，預期再減至17,400個。

     報告指出，2004年私人住宅單位入住量達31,400個，較2003年增加40％，空置率也降至6.2％。

     在去年第4季，私人住宅單位價格按年升29％，其中大型單位升幅為42％，中╱小型單位升幅為28％。季內租金指數按年升11％。

寫字樓供應降77％

     報告預計，今年的寫字樓落成量，將由去年的279,000平方米急降77％，至62,000平方米；但明年可望回升至105,000平方米。

     預測今明兩年分別有57,000平方米，主要集中在荃灣；明年約有66,000平方米的甲級寫字樓落成，主要坐落於觀塘。

     去年第4季甲級寫字樓樓價按年升73％，而同期乙及丙級寫字樓樓價分別升49％和42％。各級寫字樓租金升幅度則較溫和，甲級及乙級寫字樓租金的整體增幅均為12％，丙級寫字樓為9％。

     去年商業樓宇落成量為91,000平方米，較前年減少23％。商業樓宇使用量為66,000平方米，較前年有增長；空置量則維持在相若水平，達1,019,000平方米，佔總存量的10.8％。

商業樓宇供應增加

     預計未來兩年，商業樓宇的落成量將增加。今年為109,000平方米，2006年約131,000平方米。

     今年的供應量主要集中在新界，佔整體的88％；其中位於赤�角的亞洲國際博覽館，約佔總落成量的的70％。

     在2006 年，58％新落成商業樓宇坐落於九龍，新界所佔比例降至38％。去年第4季零售業樓宇售價按年升40％，但租金則只升9％。