自從發生金融海嘯以來，香港的樓價曾經一度回落。不過，後來由於香港的經濟開始復蘇，加上不少地區開始採取類似「印銀紙」的方式來刺激經濟，大量熱錢湧入香港，令到香港的住宅物業價格在去年上升27％，而部分豪宅的價錢更已超越了97年樓市的高峰期。

     雖然現時樓市並未出現明顯的泡沫，但為了避免資產泡沫一旦爆破，影響社會民生，所以我在今年的財政預算案推出了多項措施，防範於未然。

     我認為，現在正是未雨綢繆的好時機，因為現時的利率處於低水平，市民的供樓能力仍算健康，但一旦利率回升，或者外圍經濟不穩，本地樓市就要面對相當大的下行風險。

     我認為要及早防範，在問題惡化前要果斷出手處理，減少資產泡沫的風險。

     香港的房屋問題是十分敏感的課題，尚未置業的朋友有他們的訴求，全港80多萬名業主亦有他們的利益，而資產價格更是經濟金融穩定的重要因素，當中涉及的利益十分複雜。

增印花稅並非干預

     有意見認為，增加豪宅印花稅是干預市場。我不認同這個說法，因為我們一直都有向樓宇買賣徵收印花稅，成交金額越高，徵收的稅率就越高。

     增加2,000萬元以上的樓宇買賣印花稅，是希望為過分熾熱的炒風降溫，同時也不會損害大眾市民正常樓宇買賣的平衡做法。

     我希望樓市可以健康平穩地發展，透過穩定的土地供應，令物業市場有效率運作。為了達致這個目標，我分別從提高市場透明度、增加土地和樓宇供應、壓抑過分熾熱炒風和防止過度信貸這四方面入手。

     在提高市場透明度方面，行政長官在去年的施政報告已經提出措施，我會繼續致力市場公平運作，不容許有人為操控市場的事情發生。

     在增加土地和房屋供應方面，我將優化現行的勾地制度，包括增加土地拍賣。此外，我將一幅在元朗的土地作為試點，透過地契指定單位的數目和最高面積，以招標形式推出市場。

監察樓市防範泡沫

     同時，我會利用重建土瓜灣馬頭圍道倒塌樓宇的機會，增加中小型單位的供應。我相信，增加這些俗稱「上車盤」的供應，可以回應市民大眾對置業的訴求。

     我周三宣布這些防止資產泡沫措施之後，社會上有不少討論。我相信，這方面的討論仍會繼續，而我亦會繼續監察樓市的發展，在有需要時採取進一步的措施，防範資產泡沫的形成。

     在推出穩定樓市措施時，我經常提醒不可用力過猛，以免樓市大幅波動，造成嚴重的經濟社會問題。置業是不少市民一生最大投資，我們不可以魯莽行事。

（以上是財政司司長曾俊華2月27日在香港電台發表《香港家書》摘要）