金融管理局總裁任志剛認為，不應完全排除像美國那樣的次級按揭市場，可能在不為市場察覺下在香港形成；並指出，只要銀行能準確評估風險、適當訂價及審慎管理有關風險，是可以隨意放貸的。

     他表示，金管局將密切注視按揭市場的激烈競爭，可能對銀行貸款審批準則與資產質素帶來的衝擊。

     任志剛在其網上《觀點》專欄中指出，住宅按揭貸款是本港銀行體系最大的資產。儘管本港樓市近年持續大幅波動，銀行體系仍維持穩定。

     然而，雖然香港沒有出現類似美國按揭市場近期的發展，但不應低估金融市場之間瞬息萬變的互動影響。

     在不斷創新及競爭劇烈的市場環境下，這種互動影響尤其迅速，若稍不留神，現行的住宅按揭監管政策給予銀行體系與存戶的保障，便可能被削弱。

     目前本地銀行審批按揭申請時，仍把貸款控制在樓價的7成以內，但借款人取得的融資其實可以遠高於7成的水平；而借出相當於樓價95％的按揭貸款已相當普遍。

     任志剛表示，銀行在審批附帶由非銀行機構提供的第二按揭貸款申請時，雖然採取嚴謹的審批準則，但不應完全排除像美國那樣的次級按揭市場，可能在不為市場察覺的情況下，在香港形成。

     鑑於銀行作為市場直接或間接的融資提供者，這些次級按揭更可能浮現在銀行體系的資產負債表上。

     他認為，只要銀行能準確評估風險、適當訂價及審慎管理有關風險，是可以隨意放貸的。