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行政長官梁振英
制定房屋政策和買樓一樣,都要客觀和科學地參考供應和需求數據。昨天,我在五個專業團體舉辦的午餐演講會上,向大家報告了特區政府掌握的最新供求數字。
演講期間,我發覺有很多朋友用手機拍攝投影圖片,所以我今天特別將演講用的所有圖片和扼要論述,上載給大家參考。
在供不應求的情況下,我們的基本理念就是「港人自住」的應該優先,有三個需求要全面遏抑:一是投機需求、二是外來需求、三是投資需求。
首先,打擊投機需求,上一季度短期轉售的宗數佔交易總宗數0.4%,基本上炒家已經離場。
遏抑外來需求方面,上個季度外來需求只佔總成交數的2.1%,已經相當低。
第三要遏抑投資需求。去年11月4日「加辣」後,12月投資成交數字比11月跌了84%。2017年1月,95%的買家沒有擁有任何其他香港住宅物業。
這是我們做三方面需求管理措施的成效,應該說是科學的,政策效果是符合預期的。
供應周期要四、五年,2012年我上任開始做的工作,大概今年左右供應開始到位。
未來三、四年私人住宅潛在供應量,最新數字是94,000個單位,比我上任時高出45%。
本屆政府五年任期內,賣的私人住宅用地,以單位數目計,是上屆政府的2.5倍。商業樓、商貿用地則是上屆政府的2.6倍。
我們堅持做新界東北做了四、五年。今日,古洞北和粉嶺北這兩個新發展區,60,000個住宅單位,六年後第一批居民就可以入伙。東涌新市鎮擴展49,400個單位,也是六年後開始入伙。洪水橋新發展區61,000個單位則在七年後開始入伙。
我們的經驗很清楚,迎難而上,堅持就有成果,因此希望在解決土地樓房短缺這個問題上,全社會,不只是政府,全社會要迎難而上,我們要排除困難,要堅持、堅持、再堅持。
(以上是行政長官梁振英2月25日在網誌發表的文章)