最近有人說：「得西九，得天下」，但也有一說是「分拆西九，可安天下」。這片40公頃的西九龍文娛藝術區的土地，仿如《三國誌》中群雄力爭的戰略肥沃土地。

     我要指出，天下之大，又豈止西九？

     西九龍的位置不可多得是事實，西九龍文娛藝術區發展計劃將引入商住元素，也是事實。但若說成某個發展商一旦得到這個項目的發展權，就可以左右樓市，甚至壟斷地產市場，則未免言過其實。

地產市場健康發展

     政府的土地政策，是由市場按需求自動作出調節。

     政府的責任，是提供足夠的土地，而土地供應主要是以勾地方式提供的，由市場決定什麼時候從勾地表中，勾出多少土地拍賣，價格也是由市場在拍賣場上決定的。

     政府相信，目前的土地政策，可確保地產市場的健康和穩健發展。

考慮商住用地供應

     現在西九龍文娛藝術區發展計劃的3個入圍建議者，已各自提出了自己的計劃，我們在與建議者磋商及挑選屬意的建議時，定會考慮建議對整體商住用地供應可能帶來的影響。

     西九龍文娛藝術區的發展密度一直備受關注，所以我們早就根據概念設計比賽冠軍作品、以往的規劃，再加上文娛藝術區整體發展的各種因素，定下了1.81的地積比率作為指標。

     由於各建議書提出的設計、質素和營運模式不可能一樣，同時考慮到物業市場時有變化，我們容許發展商在發展密度上有適量的彈性。因此，我們沒有將1.81的地積比率定為其中1項強制性要求。

不可超越地積比率

     但是，這不等於發展商可以隨意和自行超越這個水平。他們必須要就建議書的地積比率提出足夠的理據，能夠說服公眾才可。

     近日社會各界對西九龍文娛藝術區的發展密度，再次表達關注。

     我想強調，我們日後與建議者磋商及挑選屬意的建議時，將以1.81的地積比率作為基準，希望大幅度降低各建議書提出商住發展的地積比率和發展密度。

須有能力持續營運

     同時，我們也會考慮建議者必須有能力，以其商住發展所得收益持續營運文娛藝術的設施。

     我認為，只要定下發展基準，並以此作為降低發展密度的依歸，西九龍的商住發展影響整體樓市這問題應不會存在。

     在政府目前的財政狀況下，要撥出龐大的資源發展1個文娛藝術區是不可能的。

嶄新方式發展西九

     我們決定透過嶄新的方式來發展西九龍文娛藝術區，是希望借助私營機構豐富的商業知識和經驗，讓私營機構按財政自給自足的原則，發展和營運文娛藝術設施。

     我相信，社會都期望西九龍成為世界級的文娛藝術區和新地標，整體設計能與概念設計國際比賽中冠軍作品的概念相符，文娛藝術設施及其管理是互相配合，而其建造和營運，更是符合效益及可持續發展的。

     政府在2004年11月10日公布了評審程序的第1階段的甄選結果，共有3份建議書符合發展建議書內列明的強制性要求。

充分考慮公眾意見

     我必須指出，這3份入圍建議書只是符合發展建議書內列明的強制性要求，並不代表政府已對他們有任何取向，或接受他們個別建議的某些內容。

     我們會根據發展建議邀請書的規定，詳細評審每份入圍的建議書。

     透過即將舉辦的各項公眾諮詢活動，收集並充分考慮公眾的意見，才決定下一步與那些建議者商討如何改善他們的建議。