配合需要：發展局局長林鄭月娥表示，新措施讓業主按市場需求活化工廈，從而推動經濟增長，創造就業。

     發展局局長林鄭月娥表示，《2009 - 10年施政報告》建議加快工廈重建和改裝的措施，尊重和不干預市場的發展；地政總署將成立專責隊伍，處理有關重建和改裝工業大廈的申請。

     林鄭月娥今天（10月15日）在記者會上表示，香港經濟自1980年代初期開始轉型，但香港工業區和工業大廈演變的步伐未能配合，很多分層工業大廈已經空置或未盡其用。

工廈空置率約6.5％

     截至去年底，私人分層工廈1,467幢，總樓面面積1,740萬平方米，空置率約6.5％，空置面積逾110萬平方米。

     她指出，現時位處市區，有良好基建和交通配套的工廈，非常適合改作其他用途。九龍區內所有前工業區，如觀塘、長沙灣、旺角、新蒲崗和九龍灣，已在過去多年改劃作其他用途，如「其他指定用途」註明「商貿」，可配合6項優勢產業中絕大部分的活動用途。

     她表示，施政報告中提出的4項新措施，是特別針對現時妨礙或拖慢工廈轉型的困難，例如業權分散、發展密度、土地補價或豁免費。

降低強制拍賣門檻

     其中3項屬加快重建工廈的措施，包括准許位於非工業區而樓齡達30年或以上的工廈，向土地審裁處申請出售工廈重新發展，申請強制拍賣門檻由90％業權降至80％業權。

     這項措施將以「先刊憲、後審議」的形式呈交立法會審議，以節省時間。她預計有580幢工廈可受惠。

     准許特別契約修訂及「按實補價」，即按最佳用途及重建項目擬議的總樓面面積評定土地補價。

     透過契約修訂重新發展工廈的業主，如土地補價超過2,000萬元，可選擇分期攤付其中80％，最長可分5年，以3間發鈔銀行的平均最優惠貸款利率加2％的固定息率支付。

改裝後維持原面積

     為鼓勵改裝工廈，當局建議讓業主在毋須繳付豁免費的情況下，申請在現有工廈的整段使用期內，或直至現行契約期屆滿前，改變整座大廈用途，以較早者為準。

     提出申請的工廈須位於「工業」、「商業」或「商貿」地帶，樓齡不少於15年；申請須由全部業主提出；大廈改裝後，樓宇的高度、體積或總樓面面積不可增加。

     在豁免期間，這些改裝工廈不可回復作工業用途，將來重新發展時，須繳付十足市值土地補價。

配合需要活化工廈

     林鄭月娥表示，除了根據《土地（為重新發展而強制售賣）》條例，以附屬法例落實降低工廈申請強制售賣門檻這措施是永久性，其他3項措施由2010年4月1日起3年內適用。

     她認為，措施可配合經濟發展的需要，讓業主按市場需求活化工廈，為大廈增值，從而推動經濟增長，創造就業。

     地政總署會成立專責隊伍，處理有關重建和改裝工業大廈的申請。