根據大埔分區計劃大綱草圖，約310公頃土地劃作住宅地帶，發展不同密度的私人住宅和公共屋�；另約24.2公頃土地劃作商業╱住宅地帶，約149.5公頃土地發展鄉村擴展和村屋。

     城市規劃委員會今天（1月23日）表示，規劃區佔地約2,438公頃，大致分為大埔墟和毗鄰的填海區、北部和南部的山谷底部和山坡低段，以及外圍地區的陡峭山坡高段。

鳳園鷺林具特殊價值

     區內約117.8公頃、64.1公頃和127.8公頃土地，分別劃作住宅（甲類）、住宅（乙類）和住宅（丙類）地帶，發展作不同密度的私人住宅和公共屋�。

     大埔舊墟約24.2公頃土地劃作商業╱住宅地帶，以容許更大彈性合併商業及住宅用途；約149.5公頃土地劃作「鄉村式發展」地帶，作鄉村擴展和重置受政府計劃影響的村屋。

     位於汀角路以北及鳳園谷具特殊科學價值地點以南的土地劃作綜合發展區（1）地帶，佔地18.4公頃，綜合發展╱重建作低密度住宅和農業用途，並提供休憩用地和其他配套設施。

     約43.5公頃土地劃作「具特殊科學價值地點」，涵蓋鳳園谷和大埔鷺鳥林，以保存具特殊科學價值的景物。

千二公頃作綠化地帶

     涵蓋吐露港紅樹林、排門山區、大埔滘陸岬及其毗鄰的潮間池塘的75.5公頃土地劃作「自然保育區」，以保存現有天然景觀、生態系統或地形特色。區內約1,224.3公頃土地劃作「綠化地帶」。

     大埔分區計劃大綱核准圖，在城市規劃委員會秘書處、北角及沙田的規劃資料查詢處、沙田、大埔及北區規劃處、大埔民政事務處及大埔鄉事委員會，供市民查閱。