城市規劃委員會指出，根據已核准的牛潭尾分區計劃大綱草圖，區內約34.4％土地劃為綠化地帶，以抑制市區範圍的擴展，並提供土地作靜態康樂場地。

     牛潭尾分區計劃大綱草圖規劃區佔地約920.7公頃，東至麒麟山坳、西面和北面均止於新田公路、南及林村郊野公園。

     區內約34.4％或316.7公頃，位於石湖圍，分別在新田軍營附近及牛潭尾谷南面的土地劃為綠化地帶，運用天然地理環境作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍的擴展，並提供土地作靜態康樂場地。

     劃為自然保育區的土地約佔255.8公頃或27.8％，以保護和保存區內現有的天然景觀、生態系統及地形特色，從而達到保育目的及作教育和研究用途，並加強保護毗連該區的林村郊野公園。

     約91.8公頃的土地劃為露天貯物地帶，提供土地作適當的露天貯物用途，以及把地帶內的露天貯物用途納入法定管制內。

     劃為住宅（丙類）地帶的土地共54.1公頃，作低層數、低密度的住宅發展。約27.3公頃土地劃為住宅（丁類）地帶，促使現有的臨時構築物改善為永久建築物。

     3幅面積共約53.3公頃的土地劃作綜合發展區，另約43.1公頃土地作康樂發展，約37.7公頃的土地劃作鄉村式發展。