城市規劃委員會表示，蠔涌分區規劃區的整體規劃意向是，劃定鄉村界線、以較具條理的模式作低層和低密度的住宅發展、保育該區邊緣的山坡和長滿成長樹木的林地、促進農業和康樂活動，以及逐步取締不當的工業用途。

     蠔涌分區規劃區佔地296公頃，其中約193.4公頃或65％土地劃為「自然保育區」或「綠化地帶」。

     區內約138.3公頃林地及草木茂盛的山坡劃為「自然保育區」，約0.05公頃的天然海岸線，以及易受影響的天然海岸環境劃為「海岸保護區」地帶，約3.7公頃土地，涵蓋具特殊科學價值的動植物及其生境，劃作「具特殊科學價值地點」。

     另約55.1公頃土地劃作「綠化地帶」，約44.8公頃土地劃為「鄉村式發展」地帶。劃為「住宅（戊類）」地帶的土地約3.9公頃，透過進行重建，發展低層、低密度住宅，逐步淘汰現有的工業用途。