順應民意：政務司司長許仕仁表示，為回應市民對西九發展計劃的期望，建議取消「單一發展」模式。

     政務司司長許仕仁表示，為回應市民對西九發展計劃的期望，建議取消「單一發展」模式、成立法定機構監管西九計劃、設立法定信託基金，以及增設發展規範，包括降低發展密度，以及均衡發展組合。

     許仕仁今午出席立法會內務委員會會議時說，將徵詢城規會對新增規範和條件的意見，並諮詢3個入圍建議者是否有意繼續參與發展，並要求他們在2006年1月底前回應。

     如各方均作正面回應，有關法定機構的草擬法例在明年第2季諮詢立法會和公眾；並邀請城規會根據《城市規劃條例》修改分區計劃大綱圖。

分拆商住發展部分

     他表示，將委任財務顧問和有關專業顧問，就增設的發展規範和條件制訂具體要求，並邀請建議者提交修訂建議書。

     有關條例草案爭取在2006年7月提交立法會，期望明年年底成為法例；並於2007年首季成立新機構，接替政府繼續推展西九計劃。

     在取消「單一發展」模式方面，新方案規定中選建議者可發展最多一半，即不超過25萬平方米的商住樓面面積；並須分拆不少於半數的商住樓面面積。

     其他發展商可通過公開競投，發展分拆出來的項目，中選者不得參與有關競投，以示公正。

注資三百億設基金

     中選者需負責發展所有文化藝術設施和其他公用設施，務使設計融為一體、協調得當。

     許仕仁表示，將立法為西九成立獨立信託基金，並要求中選建議者先注資300億元；他指出，這個數字是最低的數字，數目是可以改變的。

     他預期，基金的收入足以應付西九各項文化藝術設施、天篷及其他公用設施的經常營運開支、有關設施日後的大型維修和翻新工程的開支，以及為推展西九而成立的法定機構的營運開支。

暫不放棄興建天篷

     至於發展密度，建議把最高地積比率定為1.81；文化藝術設施的實用面積不少於185,000平方米，即佔總樓面面積30％。住宅發展面積上限定於總樓面面積的20％，即不超過144,000平方米。

     被問及政府是否繼續要求中選建議者興建天篷時，許仕仁表示，公眾諮詢結果顯示，市民在天篷問題上「沒有定論」。

     許仕仁指出，天篷在維修和安全上是可行的；不過，將來是否建天篷，端視中標發展商的評估，再作決定，所以現階段沒有理由取消。

     被問及改變西九計劃的條件，會否減低對入圍財團的吸引力時，許仕仁說，只在兩個入圍財團有正面回應時，才持續推行計劃；若只有1個入圍財團表示有興趣，便只有重新考慮。

不容獨攬投標過程

     對於有人擔心中標財團把「豬頭骨」的土地分出來予其他發展商競投，許仕仁重申，不容許中標財團獨攬投標過程。

     可行的監管方法，包括要求中標者符合公開拍賣土地的要求模式，或由日後成立的獨立管理局處理拍賣過程。