房屋署副署長劉啟雄表示，將盡力協助受清拆影響的大窩口工廠大廈廠戶重新開業。

     雖然法律意見確定受清拆廠戶沒有法律理據索取賠償，但作為負責任及合理的業主，房署會向受影響廠戶發放特惠津貼，以助他們遷往他處重新開業。

     該廠廈所有廠戶須於10月遷出，以便清拆。

     劉啟雄今天與立法會議員李永達及廠戶代表會面後指出，非常體諒一些經營不受歡迎行業，或需要較高天花以容納重型機器行業的廠戶，在尋覓較新的房屋委員會廠廈或私人廠廈作搬遷時遇到一定困難。

局限性投標下月舉行

     現時房委會轄下有約1,050平方米的空置廠廈，廠戶可以透過將於下月舉行的另1次局限性投標競投合適單位。

     此外，根據差餉物業估價署的紀錄，現時私人廠廈的空置單位面積合共約有130萬平方米。

     劉啟雄強調，署方發給有「轉讓權」又繳付固定租金的廠戶的特惠津貼金額，由每平方米2,717元至5,070元，即由56,000元至170萬元給予受清拆影響的廠戶，相當於7 – 10年租金不等。

     沒有「轉讓權」的廠戶，則獲發相當於15個月不包差餉的租金，應該足夠讓廠戶重新開業。

     劉啟雄說︰「發放的特惠津貼會反映租約附帶的權益，而這些權益視乎租戶取得租約的日期及方法而有所不同。」

津貼足夠作重新開業

     租約及《房屋條例》均賦予房委會權力，可在給予租戶3個月或以下的通知後終止工廠單位的租約。

     雖然租戶可引用前徙置事務處所作出的「租用權」保證，不過，根據房署得到的法律意見，儘管房委會在租戶的轉讓過程中同意有關安排，但租戶所享有的任何權利，均會隨�租約的終止而消失。

     劉啟雄說︰「儘管法律意見確定受清拆廠戶沒有法律理據索取賠償，但作為負責任及合理的業主，我們會向受影響廠戶發放特惠津貼，以助他們遷往他處重新開業。」

     特惠津貼的計算已考慮兩項因素，包括搬遷費用、新單位裝修期間的租金、裝修費用等，以及用以「買入」租戶「轉讓權」的費用。

     按照既定政策，房委會給予廠戶18個月通知，並由宣佈清拆日開始凍結租金。廠戶的申請如獲批准，可獲發放7成的特惠津貼，餘下的部分會在單位付清欠租及交吉後支付。

津貼計算涉兩項因素

     廠戶如租用其他房委會廠廈，可獲3個月免租期或免租期替代金4,700元，否則可選擇領取一筆過現金，每個單位4,700元。

     大窩口工廠大廈建於1961 - 66年間，佔地約1.4公頃，包括1座4層高、1座5層高及1座7層高大廈，皆沒有升降機設備，共有1,035.5個工廠單位，每個標準單位的面積為18或24平方米。

     大窩口廠廈迄今仍有158個廠戶租用387.5個單位，其中約有一半仍在營業。房署數年前推出「提早退租計劃」，已有214名租用了526個單位的廠戶參加，並已遷出。

     「提早退租計劃」特惠津貼的金額，相等於進行清拆時發放的特惠津貼（按2000年11月計劃推出時所計算）的75％。