房屋署強調，1999年在「租者置其屋計劃」下出售竹園北�前，已維修公眾地方及租戶自行申報單位內有損壞的地方，並在屋�出售後的7年樓宇結構安全保證期內，負責結構構件維修工程。

     因此，竹園北�業主有責任維修樓宇，而業主要求在保證期結束前動用公帑，再作全面翻新的維修，並不合理，也不能無限度動用公帑作雙重資助。

     竹園北�的樓齡約17 - 18年，因日常損耗而需要維修的情況，以樓齡相若的屋�而言，並不罕見。

     租置計劃下出售的公屋單位，房委會均注資相等於每戶14,000元的款項，用作維修基金，以應付屋�售後約10年的大型維修工程。

可動用基金作維修

     就竹園北�而言，截至今年3月底，維修基金結餘約9,170萬元，而每月從管理費撥備用作日後維修及日常保養的儲備金，也達2,100萬元。

     因此，業主立案法團可考慮動用維修基金及從管理費撥備的儲備金，維修該等屬日常損耗的維修項目。

     房署在1999年出售樓宇前，已動用300萬元為樓宇進行狀況勘查，並進行出售前的樓宇修葺工作。

     房署為竹園北�提供的7年樓宇結構安全保證，明年3月31日屆滿。

保證期內履行承諾

     在保證期內，房委會負責所有結構構件的修葺工程，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方；並繼續履行承諾，修葺樓宇結構安全保證所涵蓋範圍的維修工程。

     房署自樓宇出售後，處理的結構構件維修個案達1,800宗，包括修葺混凝土剝落及出現裂縫的地方，工程總費用為140萬元。

     管業處由去年7月至今年7月，已轉介200多宗個案予房署處理，工程費用約15萬元。

     房署基於善意，承諾在竹園北�維修3項非結構構件，包括承托冷氣機的石屎底板、外牆三角窗，以及連於單位外花槽的混凝土剝落及出現裂縫的地方。

善用公帑合情合理

     不過，業主必須在明年3月31日前，透過管業處通知房署有關維修要求。

     房署重申，必須善用公帑，而處理法團的訴求是從合情、合理的角度出發，不能無限度動用公帑作雙重資助。