三管齊下：吳志華說，在香港，文物保護不是件容易的事。他們會邀請私人機構參與發展歷史文物，減輕政府的負擔之餘，也令我們的文化遺產得到保存。

     如果一些富有歷史價值的建築物可以循環再用，令我們的文化遺產得到保存，又可讓民間參與其中，帶來商機，減輕政府在財政和維修管理上的負擔，豈不是個「三贏」局面？

     古物古蹟辦事處正積極朝這方向走，務求為文物保存的傳統角色轉型。

     政府每年用於修復和維修古蹟的開支龐大，所以近年積極邀請私人機構和社區參與發展，使古蹟也具商業和其他用途，從而帶來收入，補貼維修和管理的開支。

下一目標虎豹別墅

     辦事處執行秘書吳志華說，「雷生春」是繼尖沙咀前水警總部後，同樣邀請私人機構發展的計劃，但規模較小；下一個將是「虎豹別墅」。

    「虎豹別墅」的修護和改建工程，可望於2004或2005年展開，於2006年開放。

     尖沙咀前水警總部，是當局首次讓私營機構參與把具歷史價值的建築物保存，以及將之發展為文物旅遊設施的計劃。

     中標者以超過3億5,000萬元投得發展權，並獲批該址的土地，為期50年。

     它將主要發展為文物酒店，為香港增添一個令人耳目一新的旅遊景點，可望於2007初完成。同時，在建造及營運階段，可分別創造約315個和500個職位。

     其實，政府向來也有把一些特色歷史建築物租予商業機構，藉以活化再利用它們。

赤柱警署變身餐廳

     例如山頂餐廳和赤柱餐廳，前身便分別為轎車停泊處和赤柱警署。

     吳志華說：「傳統上，古物古蹟辦事處擔當文物保存的角色，但其實活化再利用歷史建築物也很重要。」

     例如，前身為九龍公園威菲路軍營的歷史博物館，現正改建為文物資源中心，提供展覽、參考圖書室、演講和活動室等設施，可望在2004底局部開放，而正式啟用則在2005年底。

     辦事處希望盡量發揮古蹟的用途，不囿於單調的商業構想。

     但是，歷史建築物是否可活化再利用，要視乎其週圍和本身環境因素而定；好像富有建築特色的黃竹坑新圍10號民居，便只可於重修後開放作展覽用途。

     吳志華說：「文物保護在香港不是一件容易的事情。」

銳意改善文保機制

    「由於香港地價高昂、很多歷史建築物都是私人物業、急劇都市化，以及對於私人物業缺乏誘因和補償，很多有歷史價值的建築物在過去數十年便在這情況下消失了。」

     他說：「我覺得有需要更加有效地保護我們的文物。事實上，過去幾年，社區特別是市民大眾的文物保護意識提高，希望政府在這方面做多一點功夫。」

     他指出，市民日益注重文物保護，民政事務局現正檢討文物保護，並諮詢市民意見，以及研究如何改善有關的政策和機制，令歷史文物受到更加好的保護。

     配合整個文物政策檢討，辦事處現正進行香港歷史建築物調查、研究，鑑定歷史建築物的歷史和建築會值，作為長遠保護、挑選和維修工作的基礎。

選最好的重點保護

     吳志華說，在1996 - 98年，辦事處已作了全港普查，找出9,500多幢戰前歷史建築物，因應這調查，辦事處現在進行更加深入的研究，就建築物的歷史和特色做多一點工作，希望可以從中挑選最好的作重點保護。

     歷史建築物的保護涉及不同步驟，包括鑑定、挑選、保護和修復，最後是將其活化再利用，為歷史建築賦予新生命。

     他說：「我們希望能發展一個更好的策略和機制，去修復和使用我們的歷史建築物，在修復的過程中，我們會尊重建築物原本的建築特色，然後賦予新生命。」

     辦事處的文物保護工作有三大範籌，包括考古、歷史建築和教育推廣。

     自從辦事處於1976年成立以來，已經根據古物古蹟條例宣布77幢建築物為法定古蹟，加以保護，其中有59幢是歷史建築物。