差餉物業估價署預期，今年新落成的私人住宅單位約17,200個，明年則降至16,400個；而去年新落成的私人住宅單位共17,320個，是自1997年以來的最低水平。

     不過，差餉物業估價署副署長老興忠認為，樓市供應不會出現斷層；目前空置單位約64,000個，興建中單位共39,000個，合共提供逾10萬個單位，約需5年才能消化。

     差餉物業估價署今天發表的《香港物業報告2006》指出，去年新落成的私人住宅單位共17,320個，是自1997年以來的最低水平；也較原預期少3,900個。

     老興忠表示，新落成單位較預期少，主要是由於3個大型屋苑延遲落成。

     去年新落成的單位，約53％位於新界、25％位於港島、22％位於九龍；其中76％屬小型單位、18％為中型單位、6％是大型單位。

     他預期，今年新落成的私人住宅單位共17,200個，明年再減至16,400個。

樓市供應不虞現斷層

     然而，老興忠認為，住宅樓市供應不會出現斷層，因為目前空置單位共64,000個，而興建中單位約39,000個，合共提供逾10萬個單位，估計需要5年才能消化；而未來兩年，預計陸續有33,000多個單位落成。

     去年私人住宅單位入住量達17,450個，較2004年減少44％，主要是由於落成量低所致；而空置率則由2004年的6.2％，回升至6％，即64,000個單位。

     離島及荃灣的空置率較高，分別達18％及11％，空置單位分別為3,569個及8,100個；而空置量最高的地區是油尖旺，共8,400個單位。

     老興忠表示，去年私人住宅樓價按年升7％，租金則按年升12％；雖然樓價與租金在第4季稍為回落，但12月和1月已有輕微反彈，主要由於按揭利率見頂，市民入市信心回升。

寫字樓供應料升4.5倍

     去年寫字樓落成量為34,000平方米，是1970年以來最低。老興忠預期，今年的寫字樓落成量，將急升4.5倍，至152,000平方米，而明年可望再升至186,000平方米。

     他指出，寫字樓整體使用量達42萬平方米，高於2004年的約37萬平方米，而甲級寫字樓的需求，更達324,000平方米；空置率則由10.8％降至6,5％，主要由於金融業的需求高所致。

     寫字樓樓價和租金，分別按年升20％及28％，而甲級寫字樓樓價和租金，則分別錄得19％及35％的按年升幅。

商業樓供應持續增加

     去年商業樓宇落成量為111,000平方米，按年升22％。商業樓宇使用量為139,000平方米，較前年也有增長；空置量則降至98萬平方米，佔總存量約10％。

     預計未來兩年，商業樓宇的落成量增加。今年為127,000平方米，明年約119,000平方米。去年商業樓宇樓價和租金，分別升6％及8％。

     對於有報道指深水�唐樓明年差餉將增加400多元，老興忠澄清，那是失實及誤導。根據資料，小型單位明年差餉增幅約8％，每月約加15元，深水�的唐樓平均增加2％，每月實際只加3 - 4元。

     差餉物業估價署下月中發出差餉通知書，業主如對估價存疑，可在5月底前提出反對，如不滿覆核，可上訴至土地審裁處。