跌幅顯著：在2003年6月約有10萬宗負資產按揭貸款，至去年9月，已降至約9,000宗，未償還貸款額約160億元，跌幅達91％。

     金融管理局總裁任志剛認為，負資產按揭宗數近期雖略為增加，但不會影響銀行體系的穩定。

     他指出，自從市場出現新的按揭貸款方法後，負資產按揭貸款的數字，更容易受到住宅物業價格變化的影響；但從比例上看，銀行按揭貸款業務的風險其實沒有改變。

     任志剛今天在其專欄「觀點」中指出，由於去年第3季負資產按揭貸款增加300宗，實在不令人感到震驚。

     作為監管機構，金管局所關注的是，負資產按揭貸款對銀行貸款質素可能造成的影響。

按揭保險帶來新局面

     他表示，本港引入按揭保險後，銀行可以只承受相當於樓價7成的風險，但仍借出7成以上的按揭貸款。

     為方便借款人，銀行愈來愈多提供1站式服務，借出9成按揭，而為分散高出7成那部分的風險，銀行為借款人安排按揭保險，然後可能另行收取保費，或透過調高整筆貸款的利率來收回保費支出。

     由於市場出現了這種新的模式，金管局收集到的負資產按揭貸款數字，便較以往容易受到住宅物業價格變化所影響。

管理得宜保貸款質素

     不過，任志剛指出，從比例上來看，銀行住宅按揭貸款業務的風險其實沒有改變。

     在7成按揭指引下，銀行承受的風險依然得到妥善管理；即使銀行賬面上錄得負資產按揭貸款宗數增加，也不代表銀行的按揭貸款質素下降。