金融管理局總裁任志剛認為，長遠而言，香港可受惠於中國大陸迅速的城市化。

     任志剛在今天發表的專欄「觀點」中指出，中國大陸自70年代末改革開放以來，一直維持明顯的城市化趨勢。

     他指出，香港可從這個趨勢中得益；並表示，希望未來這種得益會較以往多。

     任志剛說：「我們需要的同樣是內地流向香港的人流（包括消費者、投資者與移民）與資金流。

開放路向不可逆轉

    「這兩股流向，若要達到以往香港流向內地時同樣的自由度，可能仍要等待一些時候，但由於開放路向已非常堅固，不可逆轉，我相信上述這點將可逐漸達到。

    「我這樣說並不是要預測香港樓市或樓價的未來發展，而只是要指出中國內地城市化的龐大規模和影響而已。」

     他指出，在1978年，中國城市人口佔總人口的比例僅低於18％，但去年該比例已升至40.5％；而過去8年，城市人口平均每年的增幅為1.4％。

     任志剛認為，以此計算，中國城市人口比例仍有頗多的增長空間。他指出，若中國城市化繼續以目前的步伐向前，城區各種各樣的設施，如住屋及配套的經濟基建，將繼續面對很大的需求。

每年須建一個上海

     任志剛說：「這正好解釋了為何內地資本形成的速度會這樣快。若有關市場的信號是可靠的，那麼，住宅物業價格飈升便代表了供應非常不足。

    「相反，儘管人們有不少關於樓市泡沫的評論，但若從城市化所產生的量化需求來看，便可明白供應短缺其實並非不可想像的事：以內地城市化的趨勢計，它每年要建最少1個上海，才能滿足有關需要。」

     然而，可以肯定的是，城市化不一定涉及郊區人口內部遷至市區或上海等沿海城市，而是可以在本地進行。

城市化提升生產力

     任志剛認為，以內地的情況計，相信城市化是以內部遷至城區為主。因此，長遠而言，內地對經濟基建，尤其是住屋的需求，明顯是將要增加。

     另一方面，城市化可更有效分配勞動力，因而有助提升經濟的生產能力。由於農業的勞動邊際生產力較其他行業低，因此，郊區勞動力重新分配至城區後，將可提高總產值。

     他指出，事實上，城市化一直是推動中國經濟迅速增長的重要動力，相信日後仍會繼續發揮同樣的作用。