金管局總裁任志剛表示,歡迎穩定樓市的措施,但若這些措施涉及貨幣政策或銀行監管層面,卻屬不宜。因為本港的貨幣政策的單一目標,就是維持聯繫匯率。
任志剛在金管局網頁發表的「觀點」中指出,過去5年,樓價急挫所造成的影響,已對整體經濟造成不少損害,更在某程度上影響社會及金融穩定。
在此情形下,應否採取針對短期需求或供應的措施?若是,那又是一些什麼的措施?是否有任何措施可以改善樓市變化的模式,使住宅樓市較為穩定?
作為香港土地的唯一供應方,政府的難題是致力提供長遠而言最理想的土地供應量。
但怎樣才是「長遠而言最理想的土地供應量」?應透過哪些機制才能達致這個目標?其中涉及社會穩定、金融穩定、市場正常運作等因素,加上市場情緒不時轉向,令一些長期政策無法如期落實。
任志剛說:「從金管局的角度來看,若然住宅物業價格進一步下跌,負資產按揭數目及金額便會上升,我們固然擔心對銀行體系的穩定造成影響。
「但我們也要澄清一點,就是不要從貨幣政策或銀行監管的層面下手,以圖推行影響短期需求的措施。」
任志剛強調,本港的貨幣政策清晰地列明只有單一個目標,就是維持聯繫匯率。
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