立法會

立法會負責制訂法律、審核及通過財政預算、稅收和公共開支；以及監察政府的工作。

財政司司長

財政司司長的主要職責，是協助行政長官督導財經、金融、經濟、貿易和就業範疇內政策的制訂和實施。

香港按揭證券有限公司的核心任務，包括供給流動資金提高銀行業的穩定、促進更多人士在港置業，以及推動債券及按揭證券市場發展。

香港金融管理局主要職能是維持貨幣穩定、促進金融體系、鞏固香港國際金融中心地位，以及管理外匯基金。

稅務局透過嚴謹的執法、教育及宣傳，促使納稅人遵守稅務法例。

2010年11月19日

為了防止房地產市場資產泡沫風險，當局推出新措施，包括全面取消所有住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排；並引入「額外印花稅」，稅率為轉售交易金額的5 - 15％，適用於以個人或公司名義在11月20日或以後購入，並在24個月內轉售的住宅物業交易。

財政司司長曾俊華今天（11月19日）宣布，增加住宅樓宇短期交易印花稅，在現有的從價印花稅上，引入「額外印花稅」。有關措施需修改《印花稅條例》，當局會盡快向立法會提交修訂，期望得到立法會的支持，早日通過。

目前物業交易須繳納最高4.25％的從價印花稅，而「額外印花稅」分3級稅率，6個月或以內轉售的交易，稅率為該轉售交易金額的15％；6個月以上至12個月之間轉售，稅率10％；12個月以上至24個月之內轉售，稅率為5％。

賣買雙方共同承擔

換言之，持有物業的時間愈短，「額外印花稅」稅率便愈高。曾俊華說，買賣雙方有共同法律責任繳付「額外印花稅」，所以假若其中一方沒有繳付，稅務局亦可向另一方追討稅款。

在新法例條文生效前，稅務局會紀錄所有在今年11月20日起至新條文生效前的一切住宅交易，以確定須繳付「額外印花稅」的個案，並於新條文生效後，發出繳付「額外印花稅」通知書。

當局將全面取消所有住宅物業交易延遲繳交從價印花稅的安排，包括建議中的「額外印花稅」。

物業按揭推新指引

香港金融管理局總裁陳德霖宣布，所有價值1,200萬元或以上的住宅物業按揭，貸款最高成數由6成下調至5成；所有價值1,200萬元以下至800萬元之間的住宅按揭貸款，由最高的7成降至6成，但貸款額不可多於600萬元；800萬元或以下住宅維持最高7成按揭，貸款額不可多於480萬元。

所有非自住的住宅物業、以公司名義持有的物業及所有工商物業的按揭，不論物業的價值，貸款最高成數一律下調至5成。

金管局已向銀行發出指引，有關規定即時生效，但在今天或之前已簽訂臨時買賣合約的借款申請不受影響。

按證調整保險計劃

香港按揭證券有限公司同時宣布，按揭保險計劃下的所有產品，只接受680萬元或以下住宅物業的申請。

故此，7成按揭以上的貸款部分，獲得按揭保險計劃保障的貸款，最高貸款額上限由720萬元調低至612萬元，而6成按揭以上的貸款部分獲得按揭保險計劃保障的貸款，則維持在600萬元的最高貸款額上限。

有關修訂適用於今天或以後簽署臨時買賣合約的按揭保險計劃申請。今天或之前已簽署臨時買賣合約的買家，如欲按現時的合資格準則申請按揭保險計劃，仍可向參與按揭保險計劃的銀行申請。

受到外圍環境刺激，本港資產價格上升，今年首9個月，樓價累計升了15％，與2008年低位比較，升幅達47％。

今年首10個月的成交量也按年升了17％，而在二手市場中小型單位成交的增幅更甚於豪宅。市民的置業負擔，亦已由2008年第4季的32％，飈升至今年第3季的42％。

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